Biuro VESTA przedstawia Państwu działkę znajdującą się w urokliwej miejscowości Zezulin Pierwszy, w gminie Ludwin, oddalona od Lublina około 30 km.

Lokalizacja ta jest niezwykle korzystna, gdyż działka zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie drogi asfaltowej gminnej oraz w odległości około 200m od drogi nr 813, co zapewnia szybki i dogodny dojazd zarówno do pobliskich miejscowości, jak i do większych miast.
Działka o powierzchni całkowitej 3703m2, płaska, ustawny teren w kształcie prostokąta, pośród pobliskich działek również przeznaczonych pod zabudowę zagrodową/jednorodzinną gdzie już budowane są nowe domy. Otoczone pięknymi krajobrazami pól uprawnych oraz lasu, co zapewnia ciszę i spokój w otoczeniu natury. Lokalizacja oferuje także pełną infrastrukturę - w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa, kościół oraz inne niezbędne punkty usługowe, co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia.

Dostępne media:
- prąd
- woda
- gaz

Wymiary działki 44x98,6

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki objęte zostały planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol MR).

MR - zabudowa zagrodowa - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej
niż 2000m2 w granicach terenu MR;
2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;
3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w granicy działki lub 1,5 m od niej
przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub trudnych uwarunkowaniach wynikających
z rozwiązań przestrzennych;
4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25%
powierzchni działki;
5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze
użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie
budynku,
c) wysokość kalenicy do 9 metrów,
d) dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45 , z dopuszczeniem
naczółków, lukarn itp.,
e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia
połaci,
6) dopuszcza się realizację na terenach MR w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej
określonej rysunkiem planu: zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów
ML) ; zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); usług
komercyjnych w obiektach wolnostojących (według warunków jak dla terenów UC)
z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub
usługowej nie może przekraczać 5000m2
na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha
dla gruntów IV klasy bonitacyjnej. Powyższy zapis nie dotyczy ustaleń szczegółowych
8 ust.3
7) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia
zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji
obiektów;
8) w lasach oraz na terenach śródpolnych, jak również w odległości do 100 m od granicy
lasu zabrania się działań i czynności mogących wywołać niebezpieczeństwo pożarowe
zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach,
9) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych.

Atutem działki jest także jej bliskość do terenów Pojezierza Łęczyńsko-Włodawskiego. Działka spełni wymagania najbardziej wymagającego inwestora i zapewni możliwość budowy domu w malowniczej, spokojnej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem infrastruktury innych miejscowości i miast

Działka posiada również duży potencjał inwestycyjny, ponieważ region stale rozwija się pod względem turystycznym i infrastrukturalnym.

Zapraszam do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )